2023 Autor: Philip Bishop | [email protected]. Última modificación: 2023-11-27 01:24
- La necesidad legal de instalar un contador de calor
- Instalación de medidores en edificios de apartamentos antiguos
- Se requieren aprobaciones básicas al conectar medidores
- Elaboración de una solicitud, proyecto, obtención de especificaciones técnicas
- Compra, instalación y puesta en servicio de contadores
- Contabilización de la distribución de energía térmica en edificios nuevos.
Los pagos de calefacción central crecen rápidamente cada año y representan casi la mitad de las facturas de servicios públicos. Instalar un medidor de calefacción en un apartamento, independizarse de los estándares, pagar por el consumo específico de energía térmica es el sueño de los residentes de edificios de apartamentos.
Parecería que la medición individual del consumo de energía térmica es beneficiosa para todos. La empresa gestora podrá realizar un seguimiento del consumo de calor por apartamento e identificar a los que no pagan. Los residentes pueden pagar el consumo real de energía térmica independientemente de otros consumidores.
Entonces, ¿por qué no se está implementando la ley №261-FZ, qué o quién la obstaculiza? ¿Cómo instalar un medidor de calor y pagar solo por su propio consumo de calor? ¿Es esto posible sobre una base legal?
La necesidad legal de instalar un contador de calor
¿Necesita medidores de calor para calefacción en un apartamento de un edificio residencial de varios pisos? Esta no es la pregunta correcta. De acuerdo con la ley No. 261-FZ sobre ahorro de energía, se prescribe, si es técnicamente posible, instalar medidores de calor de apartamentos por su cuenta antes del 1 de enero de 2015.
¿Qué dice la legislación rusa sobre el ahorro energético?
Al mismo tiempo, contrariamente a la ley, se emite el decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 354, en el que cada consumidor tiene el derecho de decidir por su cuenta la cuestión de utilizar una unidad de calefacción doméstica común para medir la energía térmica o instalar un medidor de calor en un apartamento por su cuenta.
Esto, al parecer, es una resolución completamente democrática, anula los esfuerzos de los residentes que deseaban instalar dispositivos de medición de calor individuales. Al mismo tiempo, la empresa de gestión y los proveedores de energía térmica no sufren en absoluto, toman los indicadores generales de la casa y los distribuyen uniformemente por el área de todo el edificio.
El hecho es que el método de pago de los servicios de calefacción central está regulado por la Resolución del Gabinete de Ministros No. 354. Aquí se indica directamente que las lecturas del medidor de la batería de calefacción en el apartamento se consideran legítimas si el 100% de los demás consumidores de un apartamento o edificio multifuncional están equipados con medidores de calor similares. Comienzan las colisiones. Además de esto, se debe instalar una unidad de medición doméstica común en la entrada.
En la práctica, siempre hay un consumidor que, por el motivo que sea, no quiere instalar un contador individual. En este caso, las leyes de la Federación de Rusia no se violan formalmente. No obligan a los residentes a instalar medidores de calefacción en el apartamento, pero, por otro lado, no prohíben hacerlo. Como resultado, los esfuerzos dedicados a la solución de problemas legales, la compra e instalación de un medidor resultan ser una empresa vacía para todos los demás consumidores.
Instalación de medidores en edificios de apartamentos antiguos
Casi el 90% del parque de viviendas de edificios de varios pisos en Rusia se construyó de acuerdo con proyectos estándar vinculados a las condiciones locales. El diseño típico, en principio, no preveía la instalación de contadores de calor para calefacción en un apartamento separado.
Aquí, el sistema de calefacción central se basa en la distribución del medio de calefacción en un esquema de elevador con cableado superior o inferior. Todos los calentadores están conectados en paralelo a elevadores comunes. Lo que necesita saber sobre la distribución del refrigerante en un edificio de apartamentos.
Se proporciona un punto de calefacción con un medidor de calor en la entrada de la calefacción central principal de un edificio de apartamentos. Los volúmenes de consumo de refrigerante se determinan de acuerdo con las lecturas del medidor y se distribuyen uniformemente a todos los apartamentos según su área. El pago se realiza según normativa.
Entonces, ¿cómo instalar contadores de calefacción en un apartamento? Con un sistema de riser, son posibles dos opciones:
- Instalación de un contador para cada batería.
- Cambiar el diagrama de cableado de calefacción para que todos los dispositivos estén conectados a un elevador. Un contador es suficiente aquí.
Instale un medidor de calor con un sistema elevador para cada batería.
Cabe señalar de inmediato que es poco probable que la oficina de administración otorgue permiso para implementar el segundo método. Esto perturba el equilibrio del sistema, es posible que el refrigerante simplemente no llegue a los pisos superiores. Cualquier cambio no autorizado realizado en el diagrama de cableado de calefacción es inaceptable. Será multado, los dispositivos instalados no serán aceptados en operación, serán obligados a restaurar el cableado.
En cuanto a la primera opción. De acuerdo con la orden No. 627 del 29 de diciembre de 2011, está prohibido instalar medidores de calefacción individuales en un apartamento con un cableado vertical de casa común donde un dispositivo se alimenta desde cada elevador. Aquí la decisión final se envía a la sociedad gestora. Por lo general, el problema se resuelve de manera positiva, pero la aprobación demorará entre 2 y 3 meses en varios casos.
¡Importante! Intente pasar por todas las etapas de aprobaciones, instalación, conexión entre períodos de calefacción, esto simplificará la inserción de dispositivos.
Se requieren aprobaciones básicas al conectar medidores
Desde completar una solicitud hasta aceptar un medidor de calefacción en un apartamento, tendrá que pasar por las etapas determinadas por la legislación, cada una de las cuales requerirá un gasto significativo de esfuerzo, nervios, tiempo e inversiones materiales.
¿Es posible colocar un medidor de calefacción en un apartamento? Siete pasos que deben pasarse para que todo sea legal.
Antes de iniciar el proceso, finalmente decida si lo hace. Infórmese con la empresa gestora sobre el número real de contadores ya instalados en un edificio de apartamentos, si existen tales precedentes.
Elaboración de una solicitud, proyecto, obtención de especificaciones técnicas
La primera etapa es una visita a la empresa gestora, oficina de vivienda o HOA. Aquí es necesario resolver la siguiente serie de preguntas:
- Escriba una solicitud para la creación de una comisión para el estudio de un apartamento a fin de determinar las capacidades técnicas de instalación de medidores de calefacción en un apartamento, su ubicación. Elabora un informe de encuesta.
- En caso de una decisión positiva de la comisión, redacte una solicitud de permiso para realizar este tipo de trabajo relacionado con el cambio del esquema de suministro de calor y la obtención de las condiciones técnicas acordadas con la organización proveedora de energía. La forma TU tiene una forma única, puede ver qué medidor de calor es mejor.
- Después de obtener el permiso y acordado en todas las instancias de la TU, puede comprar medidores de calor para baterías en un apartamento o para otras instalaciones. Las condiciones técnicas son un documento importante, según el cual adquieren, instalan medidores, hacen un proyecto de suministro de calor.
- Según TU, solicite un proyecto a una organización de diseño especializada, que indicará la ubicación de la instalación de medidores. En el caso de que la organización gestora dé el visto bueno para la alteración del esquema de suministro de calor, llevándolo a un tubo ascendente, todos los cambios necesarios se indican en el proyecto. El proyecto está siendo aprobado por la empresa gestora, organización proveedora de recursos.
La compra de un contador está asociada a los costes de material.
Compra, instalación y puesta en servicio de contadores
El dispositivo se compra solo en tiendas especializadas. Consulte la disponibilidad del certificado para los productos vendidos. El dispositivo debe cumplir con los parámetros especificados en las especificaciones técnicas. El pasaporte debe contener un sello sobre el paso de la verificación en la empresa del fabricante con la fecha indicada, una tarjeta de garantía.
La mejor opción sobre cómo suministrar medidores para calefacción en un apartamento es contactar a una organización especializada que tenga un certificado, permisos para este tipo de trabajo. La organización debe estar incluida en el Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas (puede consultarlo gratis aquí), tener un certificado de admisión a la obra de construcción y diseño (SRO) correspondiente. Esto es importante al registrar un medidor con una empresa de ahorro de energía.
- Redacte un contrato con la organización, un cálculo, un presupuesto para la instalación de un sistema de suministro de calor y una inserción de dispositivos. Decidir los períodos de garantía, mayor apoyo para el funcionamiento de los contadores de calefacción en el apartamento, realizar verificaciones y eliminar situaciones de emergencia, fallas de contadores.
- Después de realizar el trabajo de instalación, verificar el dispositivo, redactar un acto con representantes de la oficina de administración y la organización de ahorro de energía.
Escriba una solicitud a la empresa de ahorro de energía para el registro y la puesta en servicio de los medidores instalados con un cambio en el esquema del sistema de suministro de calor. A partir de este momento, serás plenamente responsable del correcto funcionamiento de los dispositivos y de su estado técnico. El control lo lleva a cabo la organización de suministro de energía
Confíe la elección de un contador para calefacción central al apartamento de la organización que será su albacea. Comprarán dispositivos que cumplan plenamente con los requisitos de las especificaciones técnicas, teniendo en cuenta el alcance del costo permitido.
Contabilización de la distribución de energía térmica en edificios nuevos
El diseño y la construcción modernos de edificios residenciales o multifuncionales de varios pisos se llevan a cabo de acuerdo con los requisitos de la Ley Federal No. 261-FZ. Prevé el equipamiento obligatorio de los nuevos edificios con sistemas de medición de calor para apartamentos a partir del 1 de enero de 2012. La cuestión de cómo colocar un medidor de calor individual para un apartamento para calefacción no vale la pena en principio.
El proyecto incluye la zonificación del suelo del sistema de calefacción central con la instalación de puntos de calefacción individuales. De aquí procede el cableado de colectores de suministro y retorno a cada vivienda. Tal esquema de calefacción centralizada le permite instalar legalmente un medidor de calor en un apartamento.
Sin embargo, incluso en el caso de un sistema de calefacción por suelo radiante por zonas, la legislación deja un problema. Los constructores no instalaron dispositivos de medición de apartamentos, solo el de la casa general. Los inquilinos están obligados a hacer esto por su cuenta, por su cuenta. Nuevamente, la solución al problema quedó a merced de los propietarios de la vivienda adquirida.
La práctica judicial interpretó oficialmente que el párrafo 7 del artículo 13 de la Ley Federal No. 261 establece que el equipamiento obligatorio de edificios de apartamentos por parte del desarrollador con medidores de calor se aplica específicamente a las casas. No se habla sobre el procedimiento para instalar un medidor de calor en un apartamento.
Desde el 1 de enero de 2015, los desarrolladores han instalado medidores de calefacción en el apartamento; de lo contrario, se interpreta como una violación de los derechos del consumidor. Si el proyecto, el presupuesto no prevé la instalación de dispositivos de apartamentos, el desarrollador debe montarlos por su cuenta, de lo contrario, la casa no se pondrá en funcionamiento. Los residentes, a su llegada, pagan el costo adicional del dispositivo y el trabajo de instalación.
Es posible instalar un medidor individual para calefacción en un apartamento de dos maneras:
- en la salida de las tuberías de distribución de la unidad de calefacción del sistema de calefacción por suelo radiante;
- en la entrada del armario de control ubicado directamente en el apartamento.
Si no hay medidores de calor en un edificio de apartamentos, pero se proporciona la opción de instalación, el propietario del apartamento deberá seguir los pasos descritos anteriormente para instalar dispositivos con un sistema de calefacción vertical. El solicitante recibe el permiso de forma automática, el resto del proceso se realiza a su cargo, de forma independiente. La única diferencia es que un dispositivo de medición individual para la calefacción en un apartamento es suficiente, esto reduce los costos de material.
Asegúrese de equipar el sistema de calefacción del apartamento con termostatos. De lo contrario, no se puede hablar de ahorro de energía térmica.
Las colisiones que surgen, las disputas con aquellos que no desean instalar un dispositivo de medición se resuelven en la junta general de residentes. La organización de ahorro de energía tiene todo el derecho de obligar al propietario de la casa a instalar el medidor si es técnicamente factible. Esto está estipulado en la Ley núm. 261 de la Federación de Rusia sobre ahorro de energía. En este caso, la ley está del lado del consumidor.
No se aceptan quejas sobre dificultades materiales. El estado otorga préstamos hasta por 5 años para la compra de dispositivos de medición. Esto prevé la desconexión del consumidor de la calefacción central.
La instalación de un medidor en una batería de calefacción en un apartamento ayuda a los residentes a ajustar y mantener una temperatura agradable durante la temporada de calefacción, consumir sistemáticamente energía térmica y pagar exclusivamente de acuerdo con las lecturas de un medidor de calefacción.
Vídeo:
Recomendado:
¿Cuáles Son Las Averías De Los Martillos Perforadores De Bosch Y Cómo Solucionarlas Usted Mismo?
Una guía para la resolución de problemas de las perforadoras de roca Bosch y cómo solucionarlas. Cómo reparar un taladro de roca defectuoso si no gira o no se cincela
¿Cuáles Son Las Ventajas De Las Tuberías XLPE Para Calefacción Por Suelo Radiante?
Tipos de tuberías de polietileno reticulado para un piso calentado por agua, las principales ventajas de este material, comparación con productos de metal y plástico, instalación y colocación de tuberías
Cómo Elegir Las Baterías Del Sistema De Calefacción Para La Instalación En Un Apartamento
La elección de reemplazar las baterías de hierro fundido en un apartamento con radiadores de aluminio o bimetálicos para la instalación en un área residencial, una comparación de cualidades positivas y negativas, qué buscar al comprar
¿Cuáles Son Los Requisitos Para La Instalación De Alta Calidad De Un Piso Cálido?
El procedimiento para dibujar un diagrama de acuerdo con las instrucciones para un piso cálido, el dispositivo de capas adicionales de un "pastel" de un piso cálido, siguiendo las instrucciones al verter una regla de concreto
¿Cuáles Son Las Mejores Puertas Para Un Apartamento Pequeño?
Consejos sobre cómo elegir puertas prácticas para un apartamento pequeño y ganar espacio visual. Soluciones prácticas de instalación de puertas con sistemas correderos de Porta Prima
